近日，捷顺科技在接受机构调研时表示，公司从2021年下半年开始，面对地产行业新建需求大幅下滑的形势，公司积极调整了市场策略，即由新建项目增量市场转向存量项目的精细化运营市场。基于风险的考虑，公司主动收缩存在信用风险的地产公司的业务合作，进一步降低地产新建业务占比。经过近两年的调整，目前地产新建业务在公司传统业务中的比例已经降到20%以下，而且公司基本是与包括国资或有国资背景的资信良好的地产公司合作。

同时，公司聚焦存量项目的精细化运营策略，拓展了包括智慧社区、智慧园区等业务，依托新业务构建的差异化优势，拓展和丰富存量客户应用场景，深挖存量客户价值，大力拓展存量客户市场。在此策略的带动下，今年上半年，公司传统业务在此弥补了地产新建业务带来的业绩缺口后，还实现了同比增长的态势，实现了传统智能硬件的企稳。

据介绍，捷顺科技传统智能硬件业务毛利率40%左右，这几年一直比较稳定。新业务整体毛利率比较高，停车场云托管SaaS业务毛利率60~70%、捷停车智慧停车运营业务毛利率也是60%多，停车时长和停车场数字化运营业务毛利率低一些在20~30%，目的地充电运营毛利率在70%以上。

经初步测算，捷顺科技2023年上半年整体经营业绩实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润2500万元~3500万元。

业绩增长主要原因如下：（1）主要还是各项转型新业务继续保持较高增长速度。公司坚持以数字化、AI赋能停车业务发展，重点推动公司的业务转型。上半年，包括停车场云托管SaaS业务、捷停车智慧停车运营业务、停车场数字化运营业务、充电业务等新业务实现较高增速，带动公司整体营业收入增长。（2）传统智能硬件业务企稳后恢复增长。公司坚持从增量市场转向存量市场的精细化运营策略，助力社区、园区等客户实现精细化运营，深挖存量客户价值，利用新业务带来的差异化优势，加大对存量市场的开拓。正是基于上述策略，上半年，传统智能硬件业务在克服地产新建项目需求大幅下滑带来的不利影响情况下，仍实现了恢复增长。

（校对/占旭亮）